2015年，P2P網貸市場規模空前擴大，平臺數量暴增，行業競爭開始進入白熱化。而且隨著監管落地，未來P2P市場格局也必定會隨之變化。在這樣的背景下，網貸平臺該如何提升競爭力?對此，業界雖眾說紛紜，但比較一致的觀點認為，只有專注于細分市場、構建差異化優勢，才能真正為P2P平臺提升競爭力。而這其中又以房產抵押市場最受業界追捧。
房產抵押業務優勢明顯
對于網貸平臺來說，房產抵押業務的優勢主要體現在兩個方面。一方面，房產是可標準化資產，能夠幫助平臺降低業務標的開發成本，同時還能有效降低平臺逾期、壞賬率。因為相對來說，房產抵押業務的借款人質量更高。另一方，房產抵押業務給借款人的授信額度更高，能夠幫助平臺做大成交量。簡單說明，一個10萬的信用標的同一個授信200萬的房產抵押標的所花費的成本大體上是一樣的，站在平臺的角度來看，如何選擇顯而易見。
房產抵押業務受投資者青睞
房產抵押業務不僅受到了網貸平臺的追捧，同樣也讓投資人青睞有加。盈燦咨詢發布的《2015年P2P網貸投資人問卷調查報告》報告顯示，有20.57%的投資人偏好房產抵押業務，在所有業務類型調查中排名第一。車輛抵押業務與綜合型業務則排名后，分別占比均不超過兩成。總體上，有抵押物業務要比無抵押物業務更受投資人認可。
房產抵押模式之所以受到投資人認可，原因無非是因為房產抵押模式的風險相對于其他信貸模式來說要小很多。對于投資人來說，當有房產作為借款抵押物時，即使借款人違約，可以通過平臺處置房產來保障自身利益。此外，借款人用足額房產作為借款抵押物，本身就是一種反擔保，這在一定程度上提高了借款人的違約成本，能有效保障投資人的本息安全。
房產抵押業務也有風險
房產抵押業務風險相對要小，但不代表沒有風險。“目前房產抵押業務的風險主要在于房價下跌帶來的資產貶值風險和二次抵押風險。”國內知名網貸安心貸研究人員表示，隨著眾多平臺擠入房貸市場，市場競爭也日漸激烈，不排除部分平臺為業績而允許借款人房產進行二次抵押。房產若重復抵押，一旦出現問題,，在清償時是按時間先后排序，首次抵押排在前面，而投資人能拿到手的賠付可能不夠覆蓋借款額。“把控房貸二次抵押風險，其實也是在考驗平臺的風控能力。”安心貸的研究人員進一步表示。
至于房價下跌帶來的資產貶值風險，安心貸的研究人員分析稱，一線城市房產高保值、高變現的能力在未來幾年內都不會衰減，但近期人民幣貶值，熱錢流出，以及在我國一系列去庫存措施下，相對利空我國二三線城市房價。市場分析也認為，我國城二三線城市房價將繼續分化，但一線城市房價仍將會穩中有升。
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