關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的問(wèn)題，已經(jīng)說(shuō)了很多次，但近期鄭州小產(chǎn)權(quán)房投訴有升溫趨勢(shì)。個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)偽造政府證件批文，冒充正規(guī)商品住房向社會(huì)出售，不少購(gòu)房者上當(dāng)受騙。昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布房地產(chǎn)消費(fèi)警示，提醒市民購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，合法權(quán)益難得到保障�！鯑|方今報(bào)記者王獻(xiàn)軍通訊員岳少貞
房管在線
今日主唱：鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局
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【案例】
小產(chǎn)權(quán)房冒充商品房銷售
鄭州市民劉先生投訴稱，2006年，他和500多戶業(yè)主購(gòu)買了鄭州市二七區(qū)京廣南路34號(hào)院天地雅園的房子，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣傳說(shuō)小區(qū)是政府批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)銷售項(xiàng)目，擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，系手續(xù)齊全的商品房。
為了騙取購(gòu)房者的信任，開(kāi)發(fā)商還向業(yè)主出示了《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋位置確認(rèn)書(shū)》等文件資料，并收取了房屋維修基金和契稅。
2007年，天地雅園的房子交付入住，但拖了很長(zhǎng)時(shí)間一直沒(méi)辦下來(lái)房產(chǎn)證。一些業(yè)主到房管局查詢得知，天地雅園的房子沒(méi)有備案，商品房銷售所需的五證，開(kāi)發(fā)商一個(gè)都沒(méi)有。知道上當(dāng)后，業(yè)主多次與開(kāi)發(fā)商交涉均無(wú)果。
由于購(gòu)買的房產(chǎn)沒(méi)有合法手續(xù)，業(yè)主入住后遇到了一系列后續(xù)問(wèn)題，如子女入學(xué)、社會(huì)醫(yī)保、老年乘車證等。
天地雅園業(yè)主們遇到的情況并不是個(gè)例，東方今報(bào)記者在“房管熱線”查詢發(fā)現(xiàn)，有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的投訴不少，如徐先生購(gòu)買了鄭州市迎賓路御翠園小區(qū)的房屋，一直沒(méi)有交房；李女士購(gòu)買了豪德天下府邸的房子，也是拖了三四年沒(méi)有交房；張先生在仁恒上元看中一套房子，交了五千元定金，后來(lái)發(fā)現(xiàn)是小產(chǎn)權(quán)房，售樓部拒不退款。
【處理】各區(qū)均已展開(kāi)行動(dòng)
“市民關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的投訴，很多不能得到圓滿解決。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照鄭州市政府文件精神，小產(chǎn)權(quán)房的治理整頓歸各區(qū)負(fù)責(zé)，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有在房管部門登記備案，房管部門監(jiān)管難度很大。“近期，各區(qū)都在對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行清查整頓”。
昨日，東方今報(bào)記者從鄭州市二七區(qū)住房保障服務(wù)中心獲悉，服務(wù)中心正在采取措施制止違規(guī)經(jīng)營(yíng)銷售商品房行為。經(jīng)過(guò)全面排查，二七區(qū)發(fā)現(xiàn)有32個(gè)違規(guī)銷售的商品房項(xiàng)目，為了防止購(gòu)房者上當(dāng)受騙，服務(wù)中心已對(duì)騰輝花園項(xiàng)目、天地雅園項(xiàng)目設(shè)置了購(gòu)買商品房風(fēng)險(xiǎn)警示標(biāo)志，并借助手機(jī)短信平臺(tái)，向市民發(fā)送免費(fèi)的房產(chǎn)法律法規(guī)公益性防范短信。同時(shí)，二七區(qū)還草擬了《無(wú)證銷售商品房監(jiān)督管理辦法》，目前正由區(qū)法制部門審核。
針對(duì)無(wú)證銷售、小產(chǎn)權(quán)房的執(zhí)法難問(wèn)題，目前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局起草了《房產(chǎn)執(zhí)法巡查辦法》，正向各區(qū)征求意見(jiàn)。
【警示】小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)
昨日，針對(duì)近期出現(xiàn)的小產(chǎn)權(quán)房信訪、投訴升溫態(tài)勢(shì)，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布緊急消費(fèi)警示，提醒廣大購(gòu)房者小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建筑，購(gòu)買存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。
“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，未辦理土地、規(guī)劃、施工、銷售等手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，屬于違法建筑。我國(guó)法律明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不能直接在集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，也存在一系列風(fēng)險(xiǎn)。比如無(wú)法辦理房產(chǎn)證，不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、交易、抵押等，入戶、孩子上學(xué)都存在后遺癥；缺乏政府監(jiān)管，房屋質(zhì)量得不到保證；開(kāi)發(fā)資金沒(méi)有政府和銀行監(jiān)管，一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，極有可能變成爛尾樓。
【提醒】買房這些事項(xiàng)要注意
實(shí)際上，大部分購(gòu)房者都是首次置業(yè)，缺乏經(jīng)驗(yàn)，購(gòu)房時(shí)如何避免上當(dāng)受騙？有哪些事項(xiàng)需要注意？
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處處長(zhǎng)江文靜提醒，購(gòu)房前一定要核驗(yàn)開(kāi)發(fā)商“五證一照”是否齊全，具體包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證和企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
其中，商品房預(yù)售許可證要注意看四方面內(nèi)容：
一是看載明的開(kāi)發(fā)商是否和出售房屋的出賣人完全一致，不一致的不能確定開(kāi)發(fā)商銷售的合法性；二是看批準(zhǔn)銷售的房屋和購(gòu)房人購(gòu)買的房屋是否一致；三是要看所售商品房的使用性質(zhì)及物業(yè)類型，是經(jīng)濟(jì)適用房還是一般商品房，這決定了房屋購(gòu)買資格、處置權(quán)利等；四是要看項(xiàng)目名稱與開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳是否一致。
需要特別提醒的是，商品房預(yù)售許可會(huì)進(jìn)行預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告及售房場(chǎng)所公示。其中，預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公告，均會(huì)在鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)（www.zzfdc.gov.cn）上公示，市民購(gòu)買前可上網(wǎng)查詢。
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