盡管綠城官方多次表示其樓盤降價空間十分有限，但近期中介大量六折、七折“拋售”綠城黃浦灣的信息，讓綠城的資金問題再次受到業內關注。
從4月開始，有不少擬購房者收到部分中介發來的短信——綠城黃浦灣團購可享受七折優惠。時至5月初，盡管黃浦灣售樓處對優惠幅度閉口不談，但有中介“叫賣”的黃浦灣房源優惠幅度已擴大到六折，“綠城黃浦灣欲六折清盤”、“內部六折團購價”等售樓信息“充斥”市場。一位中介人士甚至信誓旦旦地告訴《第一財經日報》記者：“我們已經幫開發商賣掉多套房源，如果誠心想購買，六折可以‘搞定’。”
綠城黃浦灣項目位于上海黃浦區濱江板塊，緊鄰華潤外灘九里，與濱江凱旋門、世茂濱江等高端樓盤隔江相望，據悉，該項目由上海華浙外灘置業有限公司負責開發，綠城占51%的權益。
網上房地產顯示，該項目1號樓、2號樓于2010年1月推出86套公寓房源，網上備案價格為105000元/平方米。截至昨日，去化率僅為50%，其中，2011年全年僅成交6套，2012年至今成交4套。
記者在綠城黃浦灣售樓處現場看到，通過中介前來看房的購房者不在少數。一位業內人士向記者透露，據其了解，面積為400平方米左右的房源是這個小區中位置較好的，多數都可以看到江景，“如果真是七折，總價大概可以便宜1000萬元，確實還蠻有誘惑力的。”
售樓處的一位工作人員表示，該項目均價在10萬~11萬元/平方米，高區房源均價在11萬元/平方米左右，低區房源均價9萬元/平方米左右。她表示：“六折、七折促銷都是不可能的，中介說的不一定可信。”
記者從相關機構得到的成交數據顯示，綠城黃浦灣從去年年初至今年4月份，成交房源的價格還穩定在10萬/平方米左右，但4月30日成交的一套面積為406.23平方米的房源單價僅為73381元/平方米。而去年年底一套相鄰樓層、類似房型的房源成交單價仍高達99126元/平方米，粗略計算，最近成交的這套房源相比其前期均價相當于7.4折左右。
日前，黃浦灣項目的負責人對記者表示：“六折、七折肯定是不可能的，部分房源價格相對較低，有可能只是因為樓層的原因。”
綠城集團一位內部人士則向記者透露，主要是涉及相關項目還款問題，希望盡快完成資金回籠，因此制定了一些促銷措施，但力度沒有中介說的那么大。
一位不愿透露姓名的業內人士表示，黃浦灣現在成交量還比較少，很難斷定是不是已經決定降價跑量，但是近期的成交價確實有下降，開發商是否“大發狠心”決心“一降到底”還有待觀察。
上述業內人士認為，黃浦灣的地段以及產品的品質都是不錯的，如果不是開發商資金鏈有問題，應該不會選擇大幅降價。“周邊樓盤如華潤外灘九里等優惠措施都比較有限，其住宅報價還維持在11萬~19萬元/平方米之間。”
值得注意的是，5月4日，穆迪投資者服務公司宣布，將綠城中國的公司家族評級由B3下調至Caa1，將綠城中國的高級無抵押債務評級由Caa1下調至Caa2，展望為負面。穆迪預測，綠城中國2012年銷售依舊疲軟，黯淡的表現近期內不大可能出現復蘇。
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本文標題：中介六折叫賣綠城黃浦灣
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