北京市國(guó)土局昨日發(fā)布公告，去年12月出讓的延慶縣三里河路西側(cè)地塊，由于開發(fā)商未簽訂土地出讓合同，被取消土地競(jìng)得資格，9450萬的保證金不予退還，還被禁止1年在京的拿地資格。
出讓方式為競(jìng)租賃房面積
市國(guó)土局稱，去年12月21日，北京華方眾澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)達(dá)到地價(jià)上限后，通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)配建租賃房面積以4.7億元及配建182850平方米租賃房，競(jìng)得了延慶縣三里河路西側(cè)、自由街村住宅樓及商業(yè)配套用地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。
據(jù)了解，該地塊包括居住、商業(yè)金融和托幼用地，總用地面積35.2萬多平米，建筑控制規(guī)模35.5萬多平米，并配建定向安置房、限價(jià)商品住房、回遷房。采用的是競(jìng)租賃房面積的出讓方式，在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)時(shí)，超過了事先設(shè)定的地價(jià)上限。隨后轉(zhuǎn)為各開發(fā)商報(bào)配建租賃房的面積，誰配建的面積多，誰拿地。最終華方眾澤拿下該地塊。
9450萬元保證金不予退還
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人說，華方眾澤公司在拿地后，逾期未簽訂該地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》、《限價(jià)商品住房建設(shè)及銷售協(xié)議》、《土地開發(fā)補(bǔ)償協(xié)議》以及租賃房有關(guān)協(xié)議。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，市國(guó)土局決定取消華方眾澤公司該地塊競(jìng)得資格，華方眾澤公司已交納的9450萬元保證金不予退還，同時(shí)禁止華方眾澤公司及其關(guān)聯(lián)公司在1年內(nèi)參與我市新的土地招拍掛競(jìng)買活動(dòng)。
今年以來，北京已經(jīng)出現(xiàn)了2次土地被收回的情況。上月26日，聯(lián)富置業(yè)公司在競(jìng)得順義區(qū)板橋一地塊后，也是逾期未簽訂土地出讓合同，被市國(guó)土局收回地塊，不退還競(jìng)買保證金，并禁止1年的拿地資格。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商在拿地前，應(yīng)該充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎拿地。（記者馬力）
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