欧美一级特黄aaaaaa大片在线观看_国产成人91_日韩一区二区三区福利视频_91av视频在线_日韩一区二区精品_在线视频亚洲

70年產權到期后,你買的房子還會屬于你嗎?

作者:樂購科技 來源: 2016-02-18 20:11:00 閱讀 我要評論 直達商品

 

  多年來,關于房子70年產權的話題一直就被吵得沸沸揚揚,引發高度關注。可以說,房子70年產權的問題始終是國人的一塊“心病”。

  關于70年產權的問題,也有很多購房者疑惑,花了那么多錢買的房子難道不是永久性屬于自己嗎?其實,這是大眾普遍容易混淆的問題,關于房屋產權和土地使用權的問題。

  房屋產權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,對于購房者而言,房屋所有權的期限為永久性的,只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有,而土地使用權期卻是有限的。根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,分為40年、50年或70年不等。而民用居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年。

  也就是說,只要房子不塌,這房子就一直是產權人的,但是土地的所有權卻是國家的,是國家以出租的方式租用給產權人的。

  那么,問題來了,如果土地使用權70年到期了,該怎么辦?按《物權法》第149條規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。這在一定程度上給國人的這一“心病”打了一劑“鎮痛藥”。然而,目前關于續期的具體細節仍不夠具體,怎么交,交多少,按什么標準,都成迷。

  目前來說,如何續期,主要有兩種方案可選。

  一是延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。調查顯示,這一方案得到很多民眾的認可,不過,仍存在明顯的障礙。小區的業主們都是分散的個體,有的可能不愿意交,有的可能交不起,無法達成共識。如果因形形色色的原因,申請續期不成功,那么,又該怎么辦?土地使用權由國家無償收回還是如何處理?

  二是,根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。然而,如果土地使用權到期了,或者即將到期,房屋使用壽命差不多也結束了,按理說拆遷補償應該會很低,或者基本上不會有拆遷補償,這對于民眾來說,顯然是不公平的,大半輩子辛辛苦苦買的房到頭來不值一文,還不如長期租房來得劃算。

  雖然很多人有這方面的擔憂,不過,按照常理來講,民用住宅根本住不到70年就會拆遷。所以,70年房屋產權的問題就不用擔心。在期限來臨之前,國家會以拆遷的方式予以補償。這時候,就是仁者見仁智者見智了。

  不過,盡管如此,對于普通大眾來說,房子仍是其不可忽視的個人財富,國家政府對此不應該是含糊其辭,而是出臺明確的法律法規加以明確,解決民眾的“心病”。眾所周知,大陸現行的土地出讓制度,是從香港地區借鑒過來的。對于房屋產權到期的問題,不妨可以借鑒一下香港地區的做法。按照香港地區法律的規定,對于將要到期的土地,可以重新續約,只要每年多繳納3%的差餉即可。所謂的差餉,與大陸的房產稅相對應的,近幾年稅率基本維持在5%左右。

  P2P平臺安心貸研究人員表示,香港的差餉年稅率大概為房產價值的0.2%-0.3%,利率較低。如果借鑒香港地區的政策,就到期的房屋產權所征收的利率而言,這個范圍大眾還是能接受的。


  推薦閱讀

  去年智能手機利潤蘋果占91% 三星為14%

北京時間2月15日消息,根據市場咨詢公司Canaccord Genuity的數據顯示,2015年全年三星占全球智能手機銷量的23.9%,蘋果占17.2%。從利潤來看,蘋果占了全球智能手機利潤的9>>>詳細閱讀


本文標題:70年產權到期后,你買的房子還會屬于你嗎?

地址:http://www.geekbao.cn/a/guandian/yejie/299180.html

樂購科技部分新聞及文章轉載自互聯網,供讀者交流和學習,若有涉及作者版權等問題請及時與我們聯系,以便更正、刪除或按規定辦理。感謝所有提供資訊的網站,歡迎各類媒體與樂購科技進行文章共享合作。

網友點評
我的評論: 人參與評論
驗證碼: 匿名回答
網友評論(點擊查看更多條評論)
友情提示: 登錄后發表評論,可以直接從評論中的用戶名進入您的個人空間,讓更多網友認識您。
自媒體專欄

評論

熱度

主站蜘蛛池模板: 日韩欧美在线第一页 | 精品成人一区二区三区免费视频 | 国产最新视频 | 久久www免费人成_看片美女图 | 欧美色第一页 | 一区二区三区在线免费 | 国产成人三级经典中文 | 国产一区二区免费 | 欧美在线观看一区二区三区 | 亚洲精品视频区 | 亚洲高清色 | 国产综合一区二区 | 久久精品一区 | 国产2区| 99久久免费国产精精品 | 日本另类αv欧美另类aⅴ | 97热久久免费频精品99国产成人 | 欧美一区三区 | 欧美性一区二区三区五区 | 日本vs欧美一区二区三区 | 亚洲精品免费在线观看 | 亚欧乱亚欧乱色视频免费 | 欧美中文在线观看 | 日韩欧美在线观看成人 | 精品国产自在在线在线观看 | 日韩小视频在线观看 | 久久综合精品国产一区二区三区 | 亚洲一区二区三区中文字幕 | 欧美视频一区二区三区 | 国产激情在线观看 | 亚洲全黄| 精品视频第一页 | 亚州一级| 国产精品电影一区二区三区 | 国产精品视频免费视频 | 国产成人精品久久亚洲高清不卡 | 看全色黄大色大片免费久久久 | 在线免费国产视频 | 亚洲国产欧美自拍 | 一级不卡毛片免费 | 亚洲视频第一页 |