樓市前景或明或暗，房地產(chǎn)銷售代理公司有點按捺不住了，近期在資本市場上動作頻頻。
繼易居中國（NYSE:EJ）入股21世紀中國不動產(chǎn)（（NYSE:CTC））失敗、同策咨詢獲奇力資本3億元融資之后，總部位于北京的思源經(jīng)紀（NYSE： SYSW）上周五宣布，董事會收到CEO陳良生無約束性私有化要約。
這意味著，思源經(jīng)紀或成首只在美退市的地產(chǎn)中概股。
陳良生此次提出的私有化價格為0.50美元/股，合2.00美元/ADS，這一報價較公司前一天股價高出25%，較前60個交易日平均收盤價則有39%的溢價。目前，陳良生持有公司在外流通股份的59.82%，本次私有化將通過債務和股權(quán)融資，公司董事會也將成立特委會評估此次要約。
有分析人士對《第一財經(jīng)日報》記者表示，思源經(jīng)紀大股東在此時作出私有化選擇，一方面因為目前中概股估值普遍偏低、思源經(jīng)紀的股價持續(xù)低迷，因而私有化的成本相對較低；另一方面，今年上半年國內(nèi)新房銷售已經(jīng)較去年明顯回暖。
受私有化消息帶動，思源經(jīng)紀的股價在上周五上漲16.87%，收盤價為1.87美元/ADS。
從美國上市到大股東提出私有化計劃，在不足兩年的時間內(nèi)，思源經(jīng)紀經(jīng)歷了樓市調(diào)控升級、業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧、管理層陸續(xù)離職等一系列“內(nèi)憂外患”。
成功上市后的思源經(jīng)紀，此后開始全國擴張，但運氣不佳的是，就在思源經(jīng)紀進行擴張之際，中國房地產(chǎn)行業(yè)卻迎來了力度空前的一輪調(diào)控。在樓市成交萎縮以及擴張成本加劇雙重不利影響下，思源經(jīng)紀在2011年四季度開始出現(xiàn)虧損，由2010年同期凈利潤5690萬變?yōu)閮籼潛p3850萬元，并在當季裁員11%。
雪上加霜的是，思源經(jīng)紀原總裁陶紅兵以及多位高管在2011年也相繼宣布離開思源經(jīng)紀，被業(yè)內(nèi)認為令公司元氣大傷。而陶紅兵此后加入高策地產(chǎn)顧問機構(gòu)，更是與思源經(jīng)紀展開正面競爭。
2012年初，思源經(jīng)紀在資本市場已經(jīng)四面楚歌。今年1月18日，思源經(jīng)紀收到退市警告，因其股價在連續(xù)30個交易日內(nèi)低于1美元。此后，為挽救上市地位，陳良生宣布最高200萬美元的股票回購計劃，從今年3月19日開始生效，2013年3月19日到期。不過如果私有化計劃最終成行，上述股票回購也將失去意義。
思源經(jīng)紀目前為國內(nèi)排名前五的銷售代理公司之一，另外四家分別為世聯(lián)地產(chǎn)（002285.SZ）、合富輝煌（00733.HK）、易居中國以及同策咨詢。除同策咨詢外，其余均已上市。
今年二季度，“剛需”的釋放帶動成交量大幅上升，樓市在持續(xù)調(diào)控下曾迎來短暫的高潮。不過就上半年業(yè)績而言，各家代理的處境卻不盡相同。
其中世聯(lián)地產(chǎn)業(yè)績下滑明顯，上半年營業(yè)總收入6.88億元，同比降12.83%，凈利潤4253.98萬元，同比下滑71.09%。
合富輝煌的業(yè)績則在上半年出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，營業(yè)額為7.91億港元，較去年同期的7.49億港元上升6%，凈利潤則較去年同期的7550萬港元增加9%至8220萬港元。
而思源經(jīng)紀今年上半年凈營收則同比降低33.1%至2.1億元，凈虧損為1680萬。
不過，盡管上半年處于虧損，但思源經(jīng)紀上半年新房總銷售面積同比增長24.4%至275.2萬平方米，總銷售金額也同比增長14.7%至287億元，釋放出積極信號。有業(yè)內(nèi)人士就認為，如果樓市成交持續(xù)復蘇，代理公司將會是最主要的受益者，這或許也是陳良生選擇此時私有化思源經(jīng)紀的原因之一。
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本文標題：中概股思源經(jīng)紀大股東提出私有化 國內(nèi)新房銷售回暖
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