今年7月25日，綠城與融創(chuàng)合資創(chuàng)立的公司以旗下子公司上海綠順名義豪擲16.44億將上海浦東一地塊收入囊中。9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉旗下龍潤房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億元競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊。
融創(chuàng)方面透露，“合資公司在上海拿地，是九龍倉、綠城和融創(chuàng)三方面都同意的，原因是價格很低。而且，上述拿地金額才8億多元人民幣，對合資公司的資金并沒有太大影響。”
11月14日，綠城旗下的穎澤投資力壓中海、保利等強勁對手，以20.28億元、配建24100平方米公租房摘得大連市中山區(qū)不朽巷住宅地塊。
上述地產(chǎn)協(xié)會人士向記者表示：“綠城與融創(chuàng)、九龍倉的合作模式并不相同，但都是采取優(yōu)勢互補的策略。比如說和融創(chuàng)，就是要借用他們較強的項目銷售能力，和九龍倉合作更多的是希望借助其融資能力。”
綠城中國11月實現(xiàn)銷售76 億元，今年前11個月累計取得銷售金額約人民幣484億元。綠城集團一位高管向記者表示：“11月份的超預期主要還是市場回暖所致，主要一些新項目銷售得比較好。目前公司正在做全年銷售和經(jīng)營計劃的評審工作，估計明年2月能做出2013年的銷售目標計劃。”
招商證券一份研究報告顯示：在銷售超預期的背景下，公司的凈負債將進一步下降，預計年度凈負債率水平將從年中的93%下降至70%以下。從去年年底的凈負債率148%至今，已經(jīng)全面實現(xiàn)健康的水準。
進軍農(nóng)業(yè)，綠城產(chǎn)業(yè)鏈再延伸
除了在集團平臺上的綠城電商，以及上市公司平臺地產(chǎn)的開發(fā)與銷售模式的轉變，綠城集團似乎還在醞釀著更大的“轉型”。
今年9月，宋衛(wèi)平已在老家嵊州談好相關合作，表示“最早會在今年底啟動兩至三個5000畝左右的農(nóng)場，投資5億-10億元”。
這番進軍農(nóng)業(yè)的計劃很快便得到了推進。11月14日，綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司在紹興嵊州正式揭幕成立。
據(jù)悉，這次綠城集團進軍農(nóng)業(yè)，也將進行“合作模式”。合作的方式會由三方共同出力：由嵊州政府提供土地資源并給予一定的政策優(yōu)惠、農(nóng)科院提供科學技術支持、資金以及后期運營則由綠城擔當，預計總投資20億元。
浙江省農(nóng)業(yè)科學院科研和合作處研究員戚行江介紹道：“該農(nóng)業(yè)基地位于嵊州甘霖鎮(zhèn)與崇仁鎮(zhèn)，種植面積6000畝，輻射面積(包括二級合作社)約4萬畝。產(chǎn)品類型覆蓋果類、蔬菜、水稻、水產(chǎn)品、茶葉、畜禽。”
綠城方面相關負責人曾表示，目前可以確定的是，有一定比例的業(yè)主會成為綠城農(nóng)產(chǎn)品的意向客戶群，所以即便市場有巨大波動，僅綠城業(yè)主、客戶以及內部員工就足以消化綠城農(nóng)產(chǎn)品。
對綠城集團層面的“大力度”轉型會多大程度對上市公司帶來影響，上述綠城集團高管表示：“上市公司仍然將會以房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務為核心，但在具體產(chǎn)品的布局上會有轉型，比如更多地介入一些養(yǎng)老地產(chǎn)、城市綜合體項目等。
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